Saltar al contenido
  • omar@omarariciaga.com
  • +52 462 118 0758
  • +52 462 118 0758
Facebook Youtube
  • Inicio
  • Propiedades
  • Servicios
  • Blog
  • Contacto
Menú
  • Inicio
  • Propiedades
  • Servicios
  • Blog
  • Contacto

Contácta por WhatsApp

vender tu casa peronalmente

Vender tu Casa Personalmente No es una Buena Idea

Vender tu Casa Personalmente No es una Buena Idea

Vender tu casa personalmente no es una buena estrategia y debes reconsiderarlo. ¿Por qué debes pensártelo? Porqué la mayoría de los propietarios no son capaces de vender sus inmuebles personalmente al precio adecuado y en menos de 90 días.

 

La principal razón por la cual un propietario en Irapuato quiere intentar vender su casa personalmente es ahorrarse la comisión del agente inmobiliario. Entiendo la postura de estos propietarios, todos queremos ahorrar dinero siempre que podamos, pero hay veces en que ahorrar un dinero ahora te puede costar más a medio plazo.

 

Entiendo muy bien a los propietarios de casas o apartamentos que desean vender directamente. En Irapuato un asesor inmobiliario puede cobrar entre un 5% y 6% del precio de venta de la propiedad por asesorarle y por encontrar un comprador para tu Inmueble.

 

En una casa de $3.000.000 pesos de precio de venta, el 5% – 6% de comisión se traduce en $150.000 y $180.000.  Lo cual es una cifra significativa y que tiende a percibirse de forma equivocada por los propietarios. Esta comisión a pagar al agente son unos honorarios brutos; no netos. De esta cantidad de honorarios hay que descontar gastos de gestión; los gastos administrativos, los gastos de marketing y promoción y los debidos impuestos.

 

Por otro lado, está el asesoramiento que presta el agente inmobiliario al propietario, el cual hay que pagarlo porque le va a ahorrar al propietario tiempo, dinero y quebraderos de cabeza.  Eso sí, contando con que el propietario elija a un asesor inmobiliario profesional.

 

La realidad es que la mayoría de los propietarios en Irapuato terminan por contratar los servicios de un asesor inmobiliario ante la imposibilidad de vender ellos mismos su vivienda.  La tasa de éxito de la venta directa es bastante baja en Irapuato.

 

¿Por qué es difícil vender tu casa personalmente? ¿Por qué es difícil vender un inmueble sin un buen asesor inmobiliario? Voy a exponer las 2 principales razones de esta dificultad.

 

Vender tu Casa Personalmente: El Problema del Precio.

 

Fijar el precio de venta de un inmueble no es una tarea fácil y mucho menos sentimental. “Pido $4.000.000 pesos porque somos 4 hermanos”.” Pido $3.000.000 porque mi vecino está vendiendo, (o vendió), por $2.500.000 pesos y mi casa es mejor”.  Razones como estas no convencen a nadie hoy en día y mucho menos decir: “Porque eso es lo que yo pido y si no estás de acuerdo, pues… tan amigos”

 

Esta clase de explicaciones y actitudes no le van a vender su casa. No se trata de que vendas a un precio bajo; se trata de que puedas vender tu casa personalmente o a través de un agente al mejor precio posible, pero a un precio justo.

 

Como ya sabes, el precio de una vivienda o de un departamento es un factor crítico en la venta y me temo que la valoración de su vivienda sólo te la podrá hacer un buen asesor inmobiliario que te facilitará un análisis del mercado inmobiliario en tu zona y de los precios de casas en tu zona con características similares a la tuya.

 

Si pones un precio elevado a tu casa estarás ayudando a vender a otros propietarios en tu zona.  Entiendo perfectamente que hayas llevado a cabo una remodelación o una mejora en tu departamento o vivienda hace 5 meses, pero eso no significa que puedas amortizar esa inversión o que esta remodelación o mejora justifique un precio mayor de mercado.

 

Vender tu Casa Personalmente: El Problema de Internet.

 

Supongamos que ya has puesto una lona de “Se Vende” en tu balcón. El siguiente paso obvio es Internet anunciando en portales inmobiliarios y clasificados con intención de vender tu casa personalmente.

 

Después de un par de semanas de darle la “máxima exposición” a tu casa y no recibir llamadas o llamadas de personas realmente interesadas al propietario le comienzan a entrar dudas, (aunque diga que no tiene prisa), para pasar muy pronto a sorpresa desagradable y de a hi pasar a contactar a un agente inmobiliario “baratito” que “baratitamente” le va a asesorar y a promocionar “baratitamente” su vivienda”.

 

¿Resultado?  Vuelta a empezar: expectación – dudas – sorpresa – enfado – otro agente inmobiliario “baratito” y vuelta a empezar.

No, vender tu piso personalmente no es una tarea fácil.

 

Saber promocionar una vivienda tiene su técnica, su protocolo y su trabajo. Hay que saber qué medios utilizar, cómo describir una vivienda con palabras clave, cómo seleccionar las solicitudes de información y cómo justificar el precio al interesado, entre otras habilidades y conocimientos.

 

¿Quieres Vender tu Casa Personalmente? Piénsatelo 2 Veces.

 

Piénsatelo 2 veces porque los compradores potenciales que atraigas sabrán que no utilizas un agente inmobiliario y te estas ahorrando una comisión. Para el comprador interesado significa que te puede presionar para que bajes un 5% o más en el precio de tu vivienda.

 

Vender tu casa personalmente en Irapuato es posible, muy posible, pero como asesor inmobiliario te recomiendo que, si decides hacerlo, te armes de paciencia, estés dispuesto a tratar con “busca gangas” y todo tipo de compradores.

 

Y por cierto, cuando decidas buscar un asesor inmobiliario, no lo busques “baratito”, (esos que cobran un 3%), porque al final te va a salir caro.

 

Te agradeceríamos que nos dejaras un comentario sobre este artículo. Tu opinión, nos interesa. Gracias.

Visita mi pagina de servicios

Articulos similares

Comparte esta Entrada

Comenta esta Entrada

Deja un comentario Cancelar la respuesta

Contacte

  • omar@omarariciaga.com
  • +52 462 118 0758
  • +52 462 118 0758

Esta guía es GRATIS descárgala llenando los campos a continuación.

TE PUEDE INTERESAR

potenciales compradores

Como Atraer Potenciales Compradores si Quieres Vender tu Casa Rápido y sin Complicaciones

Leer Más >>
casa en irapuato

Tu Casa en Irapuato: Los 7 Consejos Prácticos para Venderla.

Leer Más >>
bonitas casas en Irapuato

¿Por qué hay Casas en Irapuato que se Venden en Menos de 3 Meses y Otras no?

Leer Más >>
Yo conocí a Omar por medio de una amistad, me pareció ser una persona muy amable, me gusto su manera servicial de trabajar,la rapidez para hacer las cosas y lo que recomendaría de Omar es que es una persona en la que se puede confiar.
Fernando Morales Marques
Fernando Morales Marques
Cuando mi amigo me presentó a Omar, me pareció ser sencillo, humilde y respetuoso,en su manera de trabajar es muy responsable,no pensaría dos veces en recomendarlo,el servicio, su trato con las personas, su eficiencia en su forma de trabajar es lo mejor de él.
Juan de Dios Martines Blanco
Juan de Dios Martines Blanco
Excelente servicio y asesoramiento profesional, recomiendo su servicio ampliamente.
Tadeo
Tadeo
Excelente servicio, transparencia y confiable ¡¡¡ recomendable ¡
Enrique Ibarra
Enrique Ibarra
Anterior
Siguiente
  • 2021

MENÚ

  • Inicio
  • Propiedades
  • Servicios
  • Blog
  • Contacto
Menú
  • Inicio
  • Propiedades
  • Servicios
  • Blog
  • Contacto

NUESTRA MISIÓN
Apoyar a nuestros clientes a mejorar su calidad de vida partiendo de tener una comunicación transparente, completa y efectiva para que tomen la mejor decisión con relación a sus deseos y necesidades inmobiliarias. Con nuestro equipo de trabajo generamos relaciones laborales basados en confianza, colaboración y compromiso para mejora de resultados y satisfacción del cliente.

NUESTRA VISIÓN
Impactar de manera positiva a las personas que tienen alguna necesidad inmobiliaria, buscando ser referentes en la zona por nuestra forma de llegar al cliente, por dar información de valor, por ayudar de manera transparente creyendo que la mayor ganancia será tener la confianza de nuestros consumidores. En resumen, ser una referencia del sector inmobiliario en Iraputo Guanajuato.

NUESTROS VALORES
Comprendemos que hay muchos valores todos muy importantes y valiosos, sin embargo, nuestros pilares son:
Servicio al cliente: No vendemos inmuebles, damos soluciones inmobiliarias; por ello buscamos ser empáticos y entender necesidades, dar un valor agregado mediante un trato totalmente cordial.
Innovación: No hay otra forma de lograr ventaja competitiva.

  • omar@omarariciaga.com
  • +52 462 118 0758
  • +52 462 118 0758
Facebook Youtube
  • Política de Cookies
  • Política de Privacidad
  • Aviso Legal
  • Espacio Web Desarrollado por LPAWEB Desarrolos Web